房企年報(bào)密集出爐,十大龍頭房企中已有8家發(fā)布2019年年度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,截至2019年末,萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)等總土儲(chǔ)面積均逾1億平方米。多家房企表示,土儲(chǔ)可支撐未來(lái)3年至5年的發(fā)展,今年拿地策略將“控量重質(zhì)”,注重在核心城市布局優(yōu)質(zhì)地塊。
龍頭房企優(yōu)勢(shì)突出
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2019年,銷售百?gòu)?qiáng)房企新增貨值超9.7萬(wàn)億元,較2018年下降10%左右,但規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)突出,42%的新增貨值被前十占據(jù)。
萬(wàn)科年報(bào)顯示,2019年獲取新項(xiàng)目147個(gè),總規(guī)劃建筑面積3716.5萬(wàn)平方米,同比減少20.6%。截至2019年底,萬(wàn)科土儲(chǔ)總建筑面積約15650.4萬(wàn)平方米。融創(chuàng)中國(guó)去年獲取了貨值約1.34萬(wàn)億元的高質(zhì)量土儲(chǔ)。目前,融創(chuàng)中國(guó)擁有確權(quán)土儲(chǔ)貨值3.07萬(wàn)億元,超過八成土儲(chǔ)位于一二線城市,平均土地成本為4306元/平方米。中國(guó)金茂期內(nèi)新增土儲(chǔ)1390萬(wàn)平方米,79%位于一二線核心城市,平均土地成本為7525元/平方米,同比下降7.4%。今年,中國(guó)金茂可售貨源為3110億元。
并購(gòu)拿地增多
值得注意的是,龍頭房企通過并購(gòu)實(shí)現(xiàn)拿地的案例明顯增多。中國(guó)指數(shù)研究院(簡(jiǎn)稱“中指院”)數(shù)據(jù)顯示,2019年,境內(nèi)房企作為買方完成并購(gòu)事件約333宗,涉及交易金額近3000億元,其中百?gòu)?qiáng)企業(yè)所涉金額近八成,百?gòu)?qiáng)企業(yè)借助自身資源優(yōu)勢(shì)在城市更新、產(chǎn)城融合、文旅地產(chǎn)等領(lǐng)域積極擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。
以融創(chuàng)中國(guó)為例,在貨值3.07萬(wàn)億元的土儲(chǔ)中,超過60%通過收并購(gòu)方式獲取。2019年以來(lái)獲取的高質(zhì)量土儲(chǔ)中,收并購(gòu)獲取6741億元貨值,占2019年總新增土儲(chǔ)的50%。
中指院表示,未來(lái)房企要把握收并購(gòu)機(jī)會(huì),擇優(yōu)擇機(jī)入手。2020年,預(yù)計(jì)部分中小房企受疫情影響較大,資金鏈脆弱,為優(yōu)質(zhì)房企提供了收并購(gòu)時(shí)機(jī)。
緊盯一二線城市
對(duì)于今年房企拿地策略,中指院認(rèn)為,一二線城市仍是房企拿地主戰(zhàn)場(chǎng),強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市機(jī)會(huì)猶存。2019年,多家房企提出聚焦一二線城市策略;此次疫情過后,重點(diǎn)一二線城市因較好的基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療衛(wèi)生條件將更受青睞,人口將進(jìn)一步向其聚集,為房企長(zhǎng)期重點(diǎn)布局區(qū)域。
克而瑞研究中心研究總監(jiān)林波認(rèn)為,2020年房企拿地整體會(huì)偏謹(jǐn)慎。由于銷售節(jié)點(diǎn)的關(guān)系,上半年土地市場(chǎng)有望更活躍。今年市場(chǎng)不確定性大,聚焦大灣區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)或是較好選擇。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,2019年全國(guó)房企購(gòu)地面積下跌14%左右,預(yù)計(jì)疫情過后,房企拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎,但部分大型房企在一線及強(qiáng)二線城市仍會(huì)積極拿地。