多個城市加快了收購存量商品房用于保障房的進(jìn)度。
8月19日，長沙市保障性住房建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)布收購商品房用作保障性住房的征集通告。
通告顯示，即日起至9月30日，其擬在芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)，開展收購已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。
房源方面主要有四項要求，包括位置合適，處于交通便利、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)位；戶型面積合適，原則上項目（房源）主力戶型面積應(yīng)滿足長沙市保障性住房戶型、面積（120平方米以下）要求；生活便利，生活配套相對完善，以及項目手續(xù)齊全，擬收購項目須房源權(quán)屬清晰可交易，“四證”齊全，項目合法合規(guī)性，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。
據(jù)天眼查信息，長沙市保障性住房建設(shè)發(fā)展有限公司的實控人，為長沙市國資委。
長沙發(fā)布上述征集通告前，福州、武漢等城市，先后公布“收儲”存量商品房用于保障性住房落地的確切消息。
據(jù)微信公眾號“福州左海集團(tuán)”8月4日披露的信息，今年7月福州154套住宅以整體打包方式公開掛牌轉(zhuǎn)讓，而根據(jù)福州市公共資源交易網(wǎng)近日發(fā)布的公告，福州安住發(fā)展有限公司最終以2.73億元的底價，收購麓嶺花園A3#101、麓嶺花園A2#102等154套住宅。
據(jù)了解，這154套住宅涉及麓嶺花園、融僑融寓、瑧茂公館、嘉嵐華庭（中建·香樟南岸）、香山時代花園（香山新時代花園）五個樓盤。本次收購房源總建筑面積超過1.3萬平方米，平均單價約2萬元/平方米。
據(jù)悉，作為福州國有企業(yè)，福州安住發(fā)展有限公司主要承接福州市收儲存量房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房的任務(wù)。此前，安住公司已經(jīng)收購了福州約5000套存量住房，房源分散于鼓樓、臺江、晉安、倉山四個主城區(qū)，覆蓋106個小區(qū)。
福州批量收購存量商品住房轉(zhuǎn)作保障房之際，武漢國資也出手了。
據(jù)武漢市政府官方網(wǎng)站8月18日公布的信息，武漢市首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房項目于近日正式落地。
此次落地的首單項目，是武漢安家保障性住房有限公司簽約招商愉樾項目和空港中心三期項目，收購面積超2萬平方米，改造裝修后可為全市提供保障性租賃住房500余套。
武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，武漢將加大收購已建成未出售的商品房用作保障性住房的工作力度，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
除福州、武漢已落地商品房“收儲”，還有多個城市及地方國資，也在加快推進(jìn)“收儲”相關(guān)工作。
佛山市住建局7月31日發(fā)布通知，佛山將按“市場化、法治化”和雙方自愿原則，向社會征集已建成存量商品房用作保障性住房項目。8月7日，深圳市安居集團(tuán)宣布擬開展收購商品房用作保障性住房，向深圳市域征集商品房用作保障性住房項目。而近日有媒體報道，南京計劃出臺收購已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。
此外，華發(fā)股份于8月9日稱，公司擬與華發(fā)集團(tuán)或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)，總交易金額不超過120億元。
“自今年5月17日央行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法制化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房以來，各地政府積極響應(yīng)。目前，全國各地已經(jīng)有超過60個城市出臺了地方政府或者國企收購存量住宅、用作保障房的政策?！?8安居客研究院院長張波表示。
另據(jù)中指院監(jiān)測信息，目前已有10余城已發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告，明確房源征集范圍、條件和價格。
分析師認(rèn)為，在央行和住建部的支持推動下，預(yù)計商品房收儲正全面鋪開，推進(jìn)樓市去庫存進(jìn)程。
就各地加快落地收購存量商品房，張波指出，國資入場收儲存量商品房，一方面有助于降低過剩庫存，加速市場供需平衡的恢復(fù)，促使房地產(chǎn)成交量企穩(wěn)回升，穩(wěn)定商品房價格。另一方面，這些措施可緩解房企的資金壓力，減輕期房交付潛在風(fēng)險。
對于地方政府對收儲房源的要求和價格上限，華泰證券研究團(tuán)隊經(jīng)詳細(xì)分析后提出，雖然各地出臺細(xì)則是一個重要的步驟，但接下來落地的挑戰(zhàn)之一在于，如何實現(xiàn)房源的匹配和交易。
“收儲進(jìn)展的關(guān)鍵因素包括，是否有足夠的相關(guān)資產(chǎn)，以及房企是否能接受收儲價格?！比A泰證券分析師表示。
張波也認(rèn)為，各地推進(jìn)收儲工作中確實存在一些難題，例如，政府想收購的房子相對好賣，而難賣的房子政府未必想收，以及收儲資金來源及后續(xù)運營管理等問題。
“收儲模式對城投公司及地方政府資金占用較大，如何解決前期投入資金問題，各地可能需要嘗試不同的辦法。再者，收購商品房后，如用于轉(zhuǎn)租賃，需要面臨較長的回款周期，未來怎樣獲得合理的現(xiàn)金流回報，也是需要考慮的；不過，這并不是當(dāng)下較為緊急的，更多是可持續(xù)性的問題?！睆埐ㄑa充道。
